Во Владивостоке собственники уступают до 15% цены при продаже вторички
Разрыв между ценами в сделках и объявлениях остается одним из самых высоких в России
Фото: РБК Приморье
Во Владивостоке средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в объявлениях на 15% выше, чем в реальных сделках. По данным аналитиков платформы «Циан», продавцы предлагают квартиры в среднем по 198,7 тыс. руб. за кв. м, тогда как в договорах купли-продажи они проходят по цене около 168,5 тыс. руб.
«Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трём основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения — более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих — из-за искусственного занижения цены в договоре», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Аналитики отмечают, что наиболее заметный разрыв между ценами предложения и реальными сделками характерен для крупных городов с активным строительством и высокой стоимостью жилья. На таких рынках выбор квартир шире, а продавцам чаще приходится идти на уступки покупателям.
Эксперты платформы сделали выборку из 40 крупнейших рынков недвижимости в России. Анализировались цены в объявлениях о продаже квартир на «Циане» и в сделках в 2026 году.
Помимо Владивостока в выборку попал еще один дальневосточный город. В Хабаровске разрыв «между ожиданием и реальностью» оказался немного меньше. Средняя цена квадратного метра в объявлениях составляет 148,1 тыс. руб., тогда как в сделках — 126,3 тыс. руб. Разница достигла 14%.
В среднем по стране разрыв между ценами в объявлениях и сделках сократился с 16% в 2025 году до 14% в 2026 году. Эксперты связывают это с ростом спроса на вторичное жилье: часть покупателей переключилась с новостроек, а рыночная ипотека стала доступнее, чем годом ранее.
Ранее РБК Приморье писал, что в мае Владивосток стал лидером среди крупнейших городов Дальнего Востока по росту цен на вторичное жилье. Средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 1,7% и достигла 194 тыс. руб., а средняя цена квартиры выросла на 4,2%, превысив 10,1 млн руб. По стоимости жилья дальневосточная столица сохранила первое место в макрорегионе. Для сравнения, в Хабаровске квадратный метр стоил 146,2 тыс. руб., а средняя квартира — 7,77 млн руб.