В прошедшем году ипотечный рынок Дальнего Востока сохранил устойчивость, несмотря на перестройку условий кредитования и колебания спроса. Основную поддержку сегменту продолжают оказывать льготные программы, прежде всего «Дальневосточная и арктическая ипотека». Это позволяет рынку постепенно адаптироваться к изменяющейся процентной среде, удерживая объемы выдач на стабильном уровне.

Рынок отыграл перегрев и вышел в стабильность

В 2025 году в макрорегионе было выдано около 72,5 тыс. ипотечных кредитов, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства. Это на 21% меньше, чем годом ранее. При этом темпы снижения оказались ниже, чем в 2024 году, — тогда падение было сильнее на 7%.

Объем выданных ипотечных кредитов составил 352 млрд руб., снизившись на 7% год к году. Однако и здесь негативная динамика замедлилась: сокращение оказалось на 23% менее выраженным, чем годом ранее.

По оценке аналитиков Дальневосточного ГУ Банка России, снижение в 2025 году носило временный характер и в основном пришлось на первое полугодие. В этот период рынок корректировался после ажиотажного спроса 2024 года, вызванного завершением безадресной льготной ипотеки. Во втором полугодии ситуация стабилизировалась: на фоне смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок динамика выдач вернулась к умеренному росту.

В общем объеме ипотечных выдач в 2025 году почти 60% пришлись на первичный рынок, что на 8% выше показателя 2024 года. Эксперты связывают это с высокой долей льготных программ и сохраняющимися высокими ставками в рыночном сегменте.

Льготы как главный двигатель спроса

Выдачу жилищных кредитов на плаву поддерживает льготное кредитование, на которое приходится более 60% всех ипотечных сделок в ДФО. Наибольшую долю занимает дальневосточная ипотека — 82% по количеству и 84% по объему среди всех льготных программ.

Приморский край сохраняет лидерство в макрорегионе: здесь выдано более 15 тыс. ипотечных кредитов, что составляет около четверти всех сделок на Дальнем Востоке. При этом почти 80% из них оформлены по льготным программам.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в ДФО в 2025 году составила 5,21%, что существенно ниже среднероссийского уровня в 7,73%. Такая разница поддерживает спрос на первичное жилье и стимулирует застройщиков строить на востоке страны.

«В ДФО льготное кредитование оказывает более существенную поддержку спроса на ипотеку, что стимулировало застройщиков активнее выходить на рынок макрорегиона и запускать новые проекты. По итогам 2023–2025 годов прирост ввода жилья на Дальнем Востоке составил 32,4% против 5,3% по России. Более низкий уровень ставок объясняется высокой долей льготных кредитов в выдачах», — отмечают в Дальневосточном ГУ Банка России.

Средний размер ипотечного кредита в макрорегионе достиг 4,8 млн руб., превысив среднероссийский уровень. При этом средний срок кредитования составил 21,8 года — немного ниже общероссийского показателя, что связано с особенностями программ дальневосточной ипотеки, где действует ограничение по сроку до 20 лет.

Ипотека меняет структуру и расширяет аудиторию

Дополнительную устойчивость ипотечному рынку обеспечивает низкий уровень просроченной задолженности, который остается одним из самых низких в стране. В сочетании с ростом строительства это формирует стабильную динамику как в Приморье, так и в целом по ДФО. А главным драйвером кредитования выступает дальневосточная ипотека, которая была продлена до 2030 года.

Власти продолжают расширять параметры программы. В декабре 2025 года Минфин по поручению президента скорректировал условия: теперь льготная ипотека доступна для покупки жилья на вторичном рынке в населенных пунктах с низкой строительной активностью, а также расширен круг заемщиков. Кроме того, Минэкономразвития РФ планирует представить на Восточном экономическом форуме инициативу по увеличению максимального размера кредита. Ранее лимит уже повышался — с 6 до 9 млн руб. в 2023 году.

По оценке участников рынка, основной спрос на льготную ипотеку в регионе обеспечивают молодые семьи до 35 лет. Значительную долю также формируют одинокие родители и заемщики по семейной ипотеке. Доля остальных категорий — включая работников социальной сферы, медиков, педагогов и участников СВО — остается значительно ниже.

«Мы видим, что молодые семьи чаще всего выбирают «Дальневосточную и арктическую ипотеку». При этом рынок постепенно становится более разнообразным: возвращаются инвесторы, которые рассматривают недвижимость как финансовый инструмент, а не только как способ улучшения жилищных условий», — отмечает директор риелторской компании «ГРЦ» Сергей Косиков.

По его словам, покупатели без использования ипотеки составляют около 10–20% рынка, и их доля постепенно увеличивается. Часть сделок проходит за счет полной оплаты, часть — через рассрочки. При этом инвестиционный спрос возвращается, но становится более осторожным и ориентированным на доходность.

«Ипотека с низкой ставкой фактически воспринимается как долгосрочная рассрочка. Для большинства заемщиков это удобный инструмент планирования расходов, который одновременно делает покупку жилья более доступной при наличии первоначального взноса», — поясняет эксперт.

В итоге ипотечный рынок Дальнего Востока формирует устойчивую модель, в которой ключевую роль играют государственные программы. Их влияние распространяется не только на кредитование, но и на строительную активность, обеспечивая рост ввода жилья и поддерживая спрос даже в условиях высокой стоимости заимствований.

Как ранее сообщал РБК Приморье, в 2025 году Дальневосточная и арктическая ипотека поставила рекорд по купленным «квадратам». Наибольшее количество кредитов оформлено в Приморском крае — 47,2 тыс. Всего в прошлом году по программе на первичном рынке приобретено 1,94 млн кв. м жилья — это максимальный показатель за всю историю действия льготного механизма. С момента запуска Дальневосточной и арктической ипотеки куплено 8,15 млн кв. м жилья.