В Приморье подрядчик требует ₽500 млн с застройщика ЖК «Исторический»
По мнению истца общая стоимость работ по трем договорам превышает ₽5,7 млрд
В Арбитражный суд Приморского края поступил иск о взыскании задолженности за строительство ЖК «Исторический». По мнению генерального подрядчика, заказчик работ не доплатил ему почти 500 млн руб. Об этом сообщили в пресс-службе суда.
«ООО «КБК» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к ООО «Специализированный застройщик «Строй Проект» о взыскании задолженности в размере 498,3 млн руб.», — следует из материалов дела.
Истец требует не только деньги, но и обязать ответчика заключить дополнительные соглашения об увеличении цены договоров до фактической стоимости выполненных работ. По договору № 1-ГП цена должна вырасти до 2,19 млрд руб., по версии подрядчика, задолженность по нему составляет 410,8 млн руб. По договору № 2-ГП — до 2,18 млрд руб., долг — 87,4 млн руб. По договору № 3-ГП истец требует признать неправомерным односторонний отказ заказчика от исполнения и увеличить цену принятых работ до 1,34 млрд руб. Таким образом общая стоимость работ по трем договорам превышает 5,7 млрд руб.
Как указано в иске, в ноябре 2022 года стороны заключили договор генерального подряда на строительство жилого комплекса «Исторический», который реализуется в три этапа. Документ предусматривал завершение строительства и ввод объектов в эксплуатацию.
Истец отмечает, что на момент подписания контракта окончательная стоимость проекта не была определена из-за отсутствия утвержденной сметы со стороны заказчика. В связи с этим цена договора носила ориентировочный характер, а механизм ее уточнения должен был реализовываться по мере выполнения работ и согласования объемов.
По утверждению ООО «КБК», в процессе строительства фактические объемы и стоимость работ превысили изначально предусмотренное финансирование. Кроме того, возникли дополнительные виды работ, не учтенные в исходной проектной документации. При этом, как заявляет истец, заказчик уклонялся от подписания дополнительных соглашений, несмотря на согласование расходов в рамках платежных реестров и отсутствие возражений по объемам выполненных работ.
В компании также указывают, что застройщик отказался оплачивать фактически понесенные затраты. Вместе с тем он получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта первого этапа строительства, используя результаты работы подрядчика.
В связи с этим ООО «КБК» обратилось в суд первой инстанции с требованием о взыскании задолженности и корректировке цены контракта. Судебное заседание назначено на 9 июня 2026 года.
ООО «СЗ «Строй Проект» зарегистрировано во Владивостоке 1 ноября 2016 года. Основные виды деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества, строительство жилых и нежилых зданий. Директор — Наталья Мухина, учредители — Татьяна Варнакова и Оксана Коптева. В числе экс-учредителей — Ольга Сун-Жаю. Входит в «С.АН Групп». По итогам 2025 года прибыль компании составила 716,4 млн руб., чистый убыток — 90,2 млн руб. Девелопер возводит ЖК «Исторический» на улице Пржевальского во Владивостоке (район Снеговой). Два дома комплекса уже сданы, два находятся на стадии строительства.
Ранее РБК Приморье писал, что себестоимость строительства жилья на Дальнем Востоке в 2025 году выросла на 10% — до 90 тыс. руб. за 1 кв. м. В Приморье этот показатель составил 97 тыс. руб. Среди основных причин — сложные климатические и сейсмологические условия, а также высокая стоимость стройматериалов.
