Во Владивостоке жилье без арендаторов обесценивается на 2,9% за год
Краевая столица заняла 61-е место в России по доходности инвестиционных квартир
Фото: РБК Приморье
Инвестиции в типовую квартиру во Владивостоке без сдачи в аренду за три года (2023–2025) обесценивались в среднем на 2,9% ежегодно. С учетом сдачи жилья реальная доходность составила всего 2,5% годовых. Аналитики «РИА Рейтинг» подсчитали, что по эффективности вложений в недвижимость приморская столица заняла 61-е место в списке 79 крупнейших городов России.
Среди дальневосточных городов лучший результат показал Магадан (5-е место в России): доходность с арендой — 15,1%, без аренды — 7,6%. Далее следуют Улан-Удэ (14) — 12,4% и 7,5% соответственно, Чита (18) — 11,2% и 5,4%, Петропавловск-Камчатский (40) — 6,6% и 0,5%, Хабаровск (49) — 5,4% и минус 0,3%. Обесцениваться квартиры даже при условии сдачи в аренду будут в Южно-Сахалинске (75) — минус 1,5% и минус 6,8%, и Якутске (78) — минус 2,1% и минус 8,3%.
По оценкам экспертов, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах России в среднем превышала 6%.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.
Ранее РБК Приморье писал, что Владивосток попал в список городов с самой низкой доходностью инвестиций в недвижимость. В январе 2026 года доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду во Владивостоке составляла 4,9% годовых — на 1% ниже, чем годом ранее. Средняя ставка аренды — 30,1 тыс. руб. в месяц, цена квартиры — 7,3 млн руб. Для сравнения: в Хабаровске доходность достигала 8,8%, а в среднем по России — 6,1%.
