Самые доходные ДВ-гектары – в Приморье, на Сахалине и в Хабаровском крае

Фото: РБК Приморье

О программе «Дальневосточный гектар», которая реализуется в ДФО на протяжении семи дет, сказано много слов. Но каждый раз появляются новые вопросы. Какова актуальная статистика, как используют бесплатные земли люди, какие особенности есть у «Арктического гектара». Об этом и о многом другом в очередном выпуске рубрики РБК Приморье «Совет по делу» рассказала руководитель департамента Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) Юлия Тищенко.

Как используют гектары

Программа «Дальневосточный гектар» стартовала в 2016 году. За минувшие 7 лет ее участниками стали свыше 118 тыс. человек. В 2022 году с желающими получить землю в безвозмездное пользование заключили более 10 тыс. договоров, а за прошедший период 2023 – 5,8 тыс.

С августа 2022 в России также действует аналогичная дальневосточной программа «Арктический гектар». На сегодняшний день в КРДВ поступило более 11,8 тыс. заявлений на получение земель в северных районах страны, а договор оформили порядка 5 тыс. человек на территории 7 регионов Арктической зоны: Мурманской и Архангельской областей, Красноярского края, Республики Карелия, а также НАО и ЯНАО.

«Наиболее популярным видом использования земель среди граждан является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Его выбирает более 40% человек. Далее идет ведение сельского хозяйства (порядка 37%). Предпринимательство и туризм выбирают около 17%», – отметила Тищенко.

Она добавила, что в зависимости от региона меняются предпочтения по ведению бизнеса на льготных гектарах. Например, сельское хозяйство чаще всего выбирают в Бурятии (62% или 2,8 тыс. человек), Амурской области (54% или 7,4 тыс. человек) и Якутии (44% или 5,8 тыс. человек).

«Мы видим потрясающие проекты, связанные с сельским хозяйством. Это производство молочной продукции, выращивание плодовых и ягодных культур, разведение крупного и мелкого скота и другие виды деятельности», – отметила Тищенко.

Этому, по ее словам, отчасти способствует растущий спрос на сельскохозяйственную продукцию, выращенную в экологически чистой местности без использования пестицидов.

Для организации отдыха и рекреации участки чаще всего берут в Якутии (17% или 2,2 тыс. человек), на Камчатке (15% или 615 человек) и в Приморье (10% или 2,9 тыс. человек). Такой вид использования земли как «предпринимательство» популярен на Чукотке (59% или 559 человек), на Сахалине (15% или 2,04 тыс. человек) и в Хабаровском крае (14% или 1,7 тыс. человек).

По словам эксперта, довольно часто под одно предприятие люди берут гектары вскладчину. Коллективную заявку могут подать до 10 человек и оформить, соответственно, до 10 участков. На сегодняшний день количество таких обращений составляет 11% от общего числа.

«Кроме того, для организации и ведения совместной деятельности на земельных участках граждане объединяются и создают кооперативы. Это позволяет им также получить дополнительное финансирование в форме грантов и субсидий», – отметила Тищенко.

Ключевую позицию (76%) среди других субъектов предпринимательской деятельности занимают микропредприятия с размером бизнеса 1 – 3 млн руб. 24% – более крупные проекты. Средний объем инвестиций в них составляет порядка 9 млн руб. Каждый такой проект создает до 15 рабочих мест.

«Два года идет активное оформление полученных участков в собственность и в аренду, землю уже перерегистрировали более 22,5 тыс. граждан. В связи с этим Да имеет большой потенциал роста предпринимательской и инвестиционной активности», – отметила собеседница.

По ее словам, доходность бизнеса в сельском хозяйстве и в сфере туризма определяется различными факторами, в том числе и климатическими условиями региона, в котором он запускается. Отмечено, что наибольшую прибыль приносят фермерские хозяйства и туристические проекты, расположенные в Приморском и Хабаровском краях, а также в Сахалинской области. Рентабельность бизнеса на гектарах по этим направлениям сопоставима с общими показателями рентабельности с/х и туризма и составляет 20%, 30% и до 50% соответственно регионам (при уровне загрузки туробъектов не менее 50%).

Тищенко добавила, что среди прочих инициатив встречаются и нетипичные. Например, фестиваль «Корни. Близкий. Дальний» в Приморском крае, экотуристический проект «Лесная школа Вероника», клуб английского языка в Якутии, центр помощи безнадзорным животным «Уголок надежды» на Чукотке. Также на гектарах строят торгово-развлекательные центры, цеха розлива питьевой воды, рыбоводные заводы, горнолыжные базы и многое другое.

Меры поддержки

Собеседница отметила, что участникам программы «Гектар» доступны все действующие федеральные, региональные и муниципальные меры поддержки. Спросом среди желающих открыть свое дело на бесплатной земле пользуется единовременная финансовая помощь при регистрации в качестве юрлиц, ИП и крестьянско-фермерских хозяйств, гранты для начинающих предпринимателей, а также льготные кредиты и микрозаймы. Для создания бизнеса в сфере сельского хозяйства наиболее популярны субсидии на создание и ведение личных подсобных хозяйств, грант «Агростартап», по которому можно получить до 8 млн руб., и грант на развитие семейной фермы, а также возмещение части затрат по платежам договоров лизинга.

«На сайте «освойгектар.рф» можно ознакомиться с широким набором инструментов для хозяйственного освоения своего участка с помощью доступных готовых решений «Мой дом» (строительство жилья), «Моя ферма» (развитие сельского хозяйства) и «Бизнес на гектаре» (предпринимательство), а также найти перечень и описание мер поддержки», – рассказала Тищенко.

Еще одну меру поддержки владельцы «ДВ-гектаров» могут получить от «Сбера». 15 июня банк запустил пилотный проект по строительству жилья на средства «дальневосточной ипотеки». Кредит при этом предоставляется только под залог земли при условии заключения гражданином договора подряда с аккредитованным застройщиком.

«На сегодня «Сбер» аккредитовал 47 застройщиков в Бурятии, Приморье, Хабаровском крае, Амурской области и на Сахалине. Ведется работа по аккредитации подрядчиков в других субъектах ДФО. По этой схеме, когда в залог предоставляется полученная по программе земля, «дальневосточная ипотека» выдаётся заёмщику траншами: первый после залога земли (в размере 35% от общей суммы займа), второй после строительства фундамента (55%), и третий транш - после ввода дома (10%)», – пояснила эксперт.

«Дальневосточный гектар» доступен как гражданам России, так и иностранцам, участвующим в программе добровольного переселения соотечественников в РФ. Получить его можно разными способами, в том числе подав заявление в МФЦ или уполномоченный орган. Но куда проще, по мнению Тищенко, направить заявку через федеральную информационную систему (ФИС) «НаДальнийВосток.рф». Сделать это можно не выходя из дома. Отметим, что авторизация в ФИС происходит через портал Госуслуг.

Далее алгоритм действий такой: обладателю гектара необходимо направить в уполномоченный орган проект договора, затем, не позднее, чем через два года после его заключения, уведомить чиновников о выбранном виде использования участка. По истечении 4,5 лет и до дня окончания срока действия соглашения следует подать заявление о предоставлении земли в собственность или в аренду.

«Досрочно сделать это можно, если на участке расположен объект ИЖС, принадлежащий гражданину по праву собственности и соответствующий установленным требованиям. И также если гражданину предоставлен кредит на такое строительство с условием передачи земельного участка после регистрации права собственности на него в залог кредитной организации», – добавила Тищенко.

Отметим, что собственник «гектара» имеет право обратиться за вторым участком. Он предоставляется дополнительно.

Еще больше новостей в телеграме РБК Приморье. Подписывайтесь.