Во Владивостоке арендаторам не хватает складов класса А
Рынок растет за счет новых проектов и спроса со стороны крупных компаний
Фото: РБК Приморье
Совокупный объем рынка складской недвижимости формата Big Box во Владивостоке в первом квартале 2026 года достиг 755 тыс. кв. м. По сравнению с концом 2025 года показатель увеличился на 21%. Рост обеспечен выходом новых объектов на рынок и уточнением данных по ранее неучтенным площадям, следует из обзора рынка складской недвижимости от DNS и агентства «Бизнес метры». В исследовании отмечается, что вакантность помещений класса А близится к нулю, что заставляет арендаторов переключаться на В-сегмент.
Основную часть предложения на рынке составляют действующие складские комплексы — около 520 тыс. кв. м. Еще 166 тыс. кв. м находятся в стадии строительства, а почти 69 тыс. кв. м — на этапе планирования. В обзоре учитываются складские комплексы площадью от 2 тыс. кв. м без сегмента small box.
Эксперты отмечают, что наиболее качественные складские площади остаются в дефиците. В сегменте складов класса А вакантность составляет менее 4% от общего предложения. На этом фоне растет интерес арендаторов к объектам классов B и B+, которые становятся основной альтернативой для крупных федеральных и региональных компаний.
Одновременно фиксируется рост вакантности именно в сегменте B+ и B, что связано с вводом новых площадей. Однако это не сдерживает рост ставок аренды: спрос на современные складские комплексы остается высоким, а активность крупных арендаторов поддерживает рынок.
Арендные ставки на склады во Владивостоке продолжают расти. По данным мониторинга объявлений, в первом квартале 2026 года аренда в объектах класса A+ составляет около 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, в классе A — около 950 руб. Ставки для складов класса B+ выросли до 850 руб. (+40 руб. за квартал), а для класса B — до 685 руб. (+35 руб.), для С — до 584 руб (+154 руб.) за кв. м.
Наиболее крупные объекты и операторы складской недвижимости во Владивостоке сосредоточены в нескольких логистических кластерах. Среди лидеров рынка называются «Янковский парк», KM Logistics, «Мега», «Владснаб» и ряд других комплексов.
Одним из заметных событий 2025 года стало открытие первой очереди складского комплекса компании Wildberries во Владивостоке. Площадь введенного объекта составляет около 77 тыс. кв. м. После полного ввода комплекса в эксплуатацию его площадь должна увеличиться до 161 тыс. кв. м. При этом эксперты отмечают, что склад в основном ориентирован на внутренние потребности компании и не окажет существенного влияния на баланс спроса и предложения на региональном рынке.
Как ранее писал РБК Приморье, в 2025 году инвестиции в складскую недвижимость на Дальнем Востоке превысили 32 млрд. руб. Число инвестиционных проектов в этом секторе увеличилось на 10% за год. Большинство инвесторов (60% участников торгов) вкладывают в такие объекты свыше 2 млрд руб., в 25% случаев объем инвестиций не превышает 500 млн руб.
