За пять лет объем строящегося в ДФО жилья вырос в 3,5 раза
После запуска в конце 2019 года льготной дальневосточной ипотеки объем строящегося жилья в ДФО вырос с 2,1 до 7,4 млн кв. м, увеличившись в 3,5 раза. За этот же период в целом по России портфель жилья в стадии строительства вырос лишь на 11%. Такие цифры опубликовал аналитический центр ДОМ.РФ. При этом на сегодня эксперты видят признаки затоваривания в двух дальневосточных субъектах – Приморском крае и Сахалинской области – из-за сочетания активных темпов строительства и замедления продаж.
«Соотношение распроданности и стройготовности [жилья в Дальневосточном федеральном округе] составляет 69%, что соответствует равновесному уровню. Однако из-за замедления темпов продаж (срок реализации непроданных запасов – 3,8 года, при норме 2–3,5 года) в перспективе могут возникнуть риски затоваренности. Ситуация в субъектах ДФО различна: в трех регионах (Республика Бурятия, Забайкальский край, Камчатский край) – признаки дефицита предложения, в двух регионах (Приморский край, Сахалинская область) рынок, напротив, затоварен», – указано в аналитическом отчете, который оперирует продажами строящегося жилья за 12 месяцев (август 2024 г. – июль 2025 г.).
Портфель возводимого в ДФО жилья составляет около 6% от общероссийского. При этом примерно половина строительства в макрорегионе приходится на Владивосток и Хабаровск. Соответственно, Приморский и Хабаровский края являются дальневосточными лидерами по объему жилья в стадии строительства – 2,9 и 1,5 тыс. кв. м (на 1 сентября 2025 года). Хотя по приросту за пять лет в этих регионах не самые высокие показатели: Приморье (+242%) и Хабаровский край (+286%) уступают Забайкалью (+313%), Амурской области (+475%) и Камчатке – в последнем регионе, по расчетам ДОМ.РФ, объемы жилого строительства вовсе выросли в 314 раз.
Если сравнивать 8 месяцев 2025 и 2020 годов по запуску новых строительных проектов, лидером на Дальнем Востоке становится Якутия (+369%). Следом идут Бурятия (+333%), Хабаровский край (+139%) и Приморье (+70%). В целом по ДФО объем запуска новых проектов за пятилетку вырос более чем в 2,5 раза (+175%), и этот показатель, опять же, существенно опередил общероссийский (+73%).
Поддержку спросу на рынке жилья в макрорегионе продолжат оказывать программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», на которую приходится 86% от суммы всех льготных кредитов, выданных за 7 месяцев текущего года. После закрытия в 2024-м массовой льготной ипотеки для россиян выдача ипотек на Дальнем Востоке сократилась менее значительно по сравнению с Россией в целом. Так, количество выданных в стране кредитов за 7 месяцев 2025 года упало на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го (до 417 тыс.), а в ДФО – на 41% (до 34 тыс. кредитов).
К 1 сентября 2025 года на Дальнем Востоке насчитали 836 новостроек. 74% строящихся многоквартирных домов – многоэтажные и высотные. 89% приходится на 1- и 2-комнатные квартиры. В структуре жилфонда ДФО сегмент ИЖС занимает 32%, тогда как в среднем по России – 39%. Средний размер частного дома, строящегося в регионах Дальнего Востока (112 кв. м), на 17% меньше, чем по стране (135 кв. м).
Как ранее писал РБК Приморье, в августе 2025 года эксперты региона не считали, что владивостокскому рынку недвижимости грозит затоваривание. Даже несмотря на возросшие темпы строительства, в городе продолжает наблюдаться дефицит квартир. К тому же из-за сложной ситуации на рынке застройщики корректируют свои планы, откладывая реализацию некоторых анонсированных ранее проектов.
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
