Объем выданных кредитов по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» превысил 1 трлн руб. Жилищные условия улучшили более 200 тыс. семей. Как отметили в Минвостокразвития, в 2020–2025 годах каждая вторая квартира в новостройках ДФО приобреталась с использованием льготной ипотеки.

О том, как льготная ипотека изменила строительный рынок Приморского края, почему выросли цены на недвижимость, и как изменился базовый минимум квартир в новостройках, РБК Приморье в рамках программы «Суть дела» рассказали эксперты.

Николай Новиков, руководитель группы продаж «Этажи-Владивосток»

«Владивосток, в принципе, начал строиться с 2018 года, постепенно, а когда ввели Дальневосточную ипотеку, эти темпы начали расти в геометрической прогрессии. Потом начали заходить федеральные застройщики, — у нас сейчас их несколько, — которые показывают тоже очень хорошие темпы, очень хорошую конкуренцию на фоне местных. Поэтому, я считаю, что Дальневосточная ипотека — основной катализатор строительства Владивостока в принципе.

Раньше, в 2019-2020 году застройщики строили точечной застройкой, и самое главное, что было нужно, чтобы это было новое жилье — его в любом случае покупали. Повторюсь, Владивосток долго не строился, люди устали от жилья 60-х, 70-х, 80-х годов, и все хотели просто переехать в новостройку, в новый дом. Затем застройщики из года в год начали подключать уже комфорт: классные придомовые территории, входные группы и так далее.

И сейчас эта тенденция продолжается. Сейчас есть дома, у которых крутая инфраструктура, есть дома с системой «умный дом» и так далее. Дальневосточная ипотека дала толчок строительному рынку, но дальше застройщики всё делали сами.

Раньше, когда Дальневосточная ипотека только появилась, главным покупателем квартиры была молодая семья, семья с ребенком. Они брали либо под расширение, — и тогда они брали 6 млн руб., максимально денег добавляли и покупали большую площадь, — либо брали под какие-то инвестиции, оставить на потом, либо оставить детям в дальнейшем. И в этот период очень сильно показал себя район Патрокл. Все там покупали, рядом ДВФУ, чтобы ребенок, когда подрос, поступил в университет, и у него было какое-то жилье. Если говорить о тренде последнего года, даже полутора лет, то сейчас чаще всего приобретают квартиру люди, которые именно подходят под дальневосточную ипотеку: медики, педагоги и так далее».

Илья Бабенко коммерческий директор ГК «DNS Девелопмент»

«Программа стала, безусловно, одним из главных драйверов, вызвав рекордный рост объема строительства, хотя в последние несколько лет, мы, безусловно, видим признаки замедления. За пять лет объемы жилищного строительства в Приморье выросли почти в три раза, и на данный момент Приморский край — абсолютный лидер в Дальневосточном Федеральном округе, на который приходится более половины всех возводимых новостроек региона. И планы на 2026 год говорят сами за себя — ввести почти один миллион квадратных метров жилья. Это действительно много.

За последние несколько лет благодаря Дальневосточной ипотеке и запросу клиентов на качественный продукт, к нам пришли федеральные застройщики, которые принесли с собой новые стандарты качества проектов. В данный момент мы наблюдаем конкуренцию, схожую с московским рынком. Ведь то, что вчера являлось преимуществом, сегодня — базовый минимум при выборе проекта для жизни.

Есть и негативный тренд. Тот самый высокий спрос, о котором я сказал ранее, вызвал рост цен. За 5 лет стоимость квадратного метра практически вдвое увеличилась на рынке Приморского края, что, конечно, приводит к замедлению объемов продаж. И даже в первом квартале 2026 года мы видим небольшой спад по общей конъюнктуре рынка. Но количество сделок по Дальневосточной ипотеке, как минимум, в наших проектах, сейчас по-прежнему более 50%.

Я скажу на примере нашего флагманского проекта DNS Сити. Покупатели квартир у нас по Дальневосточной ипотеке, это в основном молодые семьи, которые либо уже имеют ребенка, либо планируют детей. И мы видим стабильно увеличивающийся спрос после расширения программы на участников специальной военной операции и их семей, медицинских работников и учителей. Доля таких сделок за последнее время уже превысила 15% от общего объема сделок по Дальневосточной ипотеке. Многие из этих клиентов покупают так называемые квартиры на вырост, в которых можно менять планировки при появлении ребенка или увеличения количества взрослых в семье. Например, так однокомнатная квартира превратится в двухкомнатную. В наших проектах мы делаем упор на то, чтобы объекты подходили под лимиты ДВ-ипотеки — до 9 млн руб., от 60 кв. м.

Абсолютный тренд последних лет, который будет развиваться, — это то, что покупатели сейчас отдают предпочтение жилым комплексам с развитой инфраструктурой. Там должны быть школы, детские сады, благоустроенные территории. Это заставляет и застройщиков, и власти переходить от простого наращивания объемов строительства к комплексному развитию территорий.

Мы в этот тренд зашли еще в 2017 году, когда запускали свой первый проект «Новый Де-Фриз», где помимо жилья, квадратных метров, мы возвели большой торговый центр, спортивное ядро, детский городок и запустили первый в Приморском крае соседский центр. Далее в ЖК «Формат» мы решили, что нам недостаточно этого и впервые построили сами, с помощью государства, конечно, образовательный центр — школу и детский садик. И в данный момент в DNS Сити мы поняли, что этого уже недостаточно, запрос покупателя высок. Мы решили создать еще более качественную комфортную среду: коммерческие бизнесы на первых этажах, детский садик и школа в шаговой доступности, общественные эко-пространства для прогулок и занятий спортом, вело-маршрут более 5 км».

Яна Молчанова, коммерческий директор ГК «Остов», ЖК Старк

«Приморский край уже входит в первую четверку регионов по объемам строительства, в экспозиции квадратных метров. Все ринулись на Дальний Восток, и федералы тоже — очень активно. Во Владивостоке у нас порядка 160 объектов находится сейчас в строительной стадии. Если брать официальные данные, то это 2 млн кв. м — то, что сейчас строится, 29 тыс. квартир в экспозиции. И средняя статистика по количеству сделок на первичном рынке, — это последние данные за март, — во Владивостоке чуть больше 500 сделок.

Мы видим, что драйверит рынок очень сильно именно ДВ-ипотека. Все хотят строить в нашем регионе, потому что это один из основных инструментов приобретения недвижимости на рынке. Но к чему это приводит: к тому, что на самом деле, если разобрать показатель, то доля выбывания от количества экспозиции — всего 2%. И это мы еще не берем то количество объектов, которые уже сданы в эксплуатацию. Если мы просчитаем, сколько времени нужно, чтобы распродать только то, что сейчас строится, то это порядка 5 лет, если никому не будут выдавать разрешения на строительство. Поэтому здесь, конечно, наступает очень высокая конкуренция.

Сейчас мы уходим в маркетинге от понятия узкой целевой аудитории. Мы как раз развиваем в жителях желание воспользоваться льготами программы ДВ-ипотеки, потому что она очень расширилась. И портрет покупателя — это уже не только семьи с детьми, очень много врачей, преподавателей, участников СВО. Конечно, выбирают максимальные условия — 6 и 9 млн руб.

В Приморье выросла стоимость квадратного метра. Она, наверное, везде выросла, но если брать наш регион, то это, наверное, самый активно растущий показатель в стране — порядка 30% за последние два года. Поэтому, конечно же, основная история сейчас заключается в том, что мы очень ждем увеличения лимитов по ДВ-ипотеке для того, чтобы затоваренность рынка не превратилась в банкротство застройщиков.

Мы говорим о том, что нет ни одного покупателя, который бы не использовал весь лимит. Нет таких квартир даже в самых дешевых объектах, даже самой маленькой площади. Сейчас самая маленькая студия — это максимальный лимит ипотеки, который доступен.

У нас проблема и с дорожно-транспортными сетями, и со школами, и с детскими садами. И если застройщики не возьмутся за это, как за свою нагрузку, то будут новые красивые дома, а социальной среды не будет. Мы развиваем территорию и берем в нагрузку ее благоустройство. Порядка 3 га — зелени, речных набережных, новых скверов — всем бонусом от застройщика. Мы создаем во Владивостоке второй центр города. Мы хотим подарить городу новый парк, создать среду, где территория — общедоступная, где можно будет гулять, наслаждаться (потому что у нас сейчас единственное — это Нагорный парк), и нашумевшая речная набережная с прямым выходом к морю. Действительно огромную работу проводим совместно с администрацией для того, чтобы создать во Владивостоке новую точку притяжения для гостей, для жителей нашего города».