Алексей Дормидонтов: рынок ИЖС восстановится, но рекордов ждать не стоит
Гендиректор ЦЗН «Моя земля» — о падении темпов строительства, эскроу-счетах и популярности деревянных домов
Фото: РБК Приморье
На Дальнем Востоке частные дома уже обгоняют по популярности квартиры: доля ИЖС в 2025 году превысила 55% объема ввода жилья в макрорегионе. Лидером остается Приморский край — по итогам прошлого года темп здесь в 2,5 раза превышал средний по ДФО. О трендах развития рынка РБК Приморье рассказал генеральный директор Центра загородной недвижимости «Моя земля» Алексей Дормидонтов.
— Доля ИЖС остается высокой, но в сравнении с рекордами прошлого года в 2026 году темпы замедлились. Почему они упали?
— Они замедлились в прошлом году. В тот момент рынок ИЖС начал переживать достаточно серьезную трансформацию с точки зрения систематизации. Много было изменений законодательных, в том числе введение эскроу-счетов или изменения налогового законодательства. Это все отразилось на продажах и вводе. Те цифры, про которые вы говорите, — это показатели результатов рынка прошлых лет. Для того чтобы дом зарегистрировать, его надо построить. А чтобы его построить, его необходимо продать. Я имею в виду, продать услугу.
Поэтому просадка была в прошлом году, в этом году рынок больше адаптируется к новым условиям. Я говорю про подрядчиков и заказчиков. Потому что все изменения, которые затронули рынок, коснулись всех участников: покупателей, подрядных строительных организаций и банков, которые финансируют сделки. Сейчас рынок уже адаптируется. И по первому квартал 2026 года, по крайней мере с точки зрения выдачи ипотек и законтрактовке наших коллег, мы видим, что все будет нормально.
— Сейчас мы на этапе восстановления. Что нас ждет во втором полугодии 2026 года?
— Я думаю, что также продолжится рост относительно прошлого года. То есть рынок скорее восстановится. Хотя на те рекордные темпы, которые мы видели раньше, я бы не рассчитывал. За последние 5 лет рынок вырос в три раза, каждый год прибавлялось по 25%. Я думаю, что просадка прошлого года все-таки скажется.
Что мы видим? У клиента, конечного потребителя, у той семьи, которая хочет переехать за город, потребности есть. Они хотят улучшить качество своей жизни, увеличить жизненное пространство. И в любом случае они будут выходить на те же стройки и подряды. Плюс к этому банки и подрядчики уже адаптировались к новым условиям и готовы оказывать эти услуги в будущем.
— Вы говорили, что был рост. С чем это связано, по вашему мнению?
— После пандемии или во время пандемии правительство поддержало отрасль и покупателей. Ввели множество льготных программ: семейная ипотека, дальневосточная ипотека, и программа 2020 была. И это, конечно, дало сильный толчок. По большому счету у людей появилась возможность финансировать строительство.
К сожалению, у этой медали две стороны. С одной стороны мы получили рост, с другой — получили обратку в виде обманутых дольщиков, заказчиков. И по России это очень ярко, скажем так, проявилось в последние годы. И законодатели отреагировали, ввели 186-ФЗ. Это механизм эскроу-счетов, который с одной стороны призван защитить заказчика, с другой стороны этот же механизм защищает подрядчика от того, что клиент в какой-то момент перестанет платить.
— То есть мы можем сказать, что это главный инструмент, который повлиял на смену тенденций рынка?
— Наверное, да. Я думаю, что это как минимум один из самых главных триггеров тех изменений, которые происходят.
— Вы уже сказали про льготные ипотеки, про семейную ипотеку в том числе. Кто эти клиенты, кто переезжает в частные дома?
— Костяк целевой аудитории — это семейные пары с детьми, обычно двумя и больше, средний возраст — 38 лет. Этот покупатель у нас есть. Конечно, есть и молодые ребята, но мы в своей практике редко замечаем, что загородный дом — это первое жилье. В основном это все-таки семья, которая доросла, выросла, им необходимо больше жизненного пространства, более качественное проживание. И нет жесткой привязки к городу, к его шаговой социальной инфраструктуре.
— По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», больше всего о покупке загородной недвижимости в России мечтают зумеры — 67% опрошенных, среди миллениалов поменьше — 56%. Почему люди вообще бегут из городов? Мы видим тенденцию, как люди стремятся переехать за город.
— Я думаю, та самая пандемия подчеркнула, что для того, чтобы оставаться в социуме и в жизни вообще, в активности, не обязательно сидеть в квартире. Ценность доступности к природе, ее окружению, к жизненному пространству значительно выше, нежели удобство пятиминутной ходьбы «дом — магазин». Потому что, переезжая за город, с одной стороны ты получаешь плюсы в виде окружения, ну и минусы тоже в виде удаленности, и это надо принять.
— Существует большой выбор домов: каменные, деревянные, модульные. Какие дома наиболее востребованы у нас в регионе?
— Если говорить про те дома, которые строятся на текущий момент, то больше 50% — деревянно-каркасные.
Но вообще люди делятся на три категории. Те, кто хочет дом принципиально из дерева. Кто принципиально хочет из камня — все виды блоков, кирпича и прочее. И третий тип — те, кто просто хочет дом, а из чего он будет, это уже не важно. На самом деле технологии дошли до того, что из чего бы ты дом ни построил, конечный результат, если он сделан прямыми и правильными руками, будет радовать еще много лет.
— А с чем связана популярность именно деревянных домов?
— В основном это доступность материалов и стоимость. Конечная стоимость деревянного дома чуть пониже. Я говорю про деревянно-каркасные дома. Конечно, если брать дома из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, это скорее премиальный продукт. Деревянно-каркасные дома дешевле, хотя технические характеристики на высоте. Соответственно, ты получаешь хороший качественный дом за меньшие деньги. Но есть те, кто не приемлет это, они хотят каменные дома, и это вполне себе понятный выбор.
— Мы поговорили о тенденциях развития. И все-таки как будет развиваться рынок ИЖС?
— Мне кажется, рынок ИЖС, если брать рынок жилой недвижимости в целом, будет развиваться более стабильно, чем другие сегменты. И так же хорошими темпами. Может быть, немного сбавит темп относительно прошлых лет, когда условно бесплатные деньги заполнили рынок. Но, тем не менее, потребность у людей есть, площадки для строительства есть, компаний, которые хотят и готовы оказывать строительные услуги и выдавать хороший продукт, — достаточно.
