Во Владивостоке запускают первый проект комплексного развития территории (КРТ) с расселением — формат, который должен изменить сам подход к застройке города. Речь идет об участке площадью 6,5 га в районе улицы Тюменской: к 2033 году здесь планируют сформировать новый жилой квартал с социальной инфраструктурой, дорогами и общественными пространствами вместо разрозненной застройки.

Первый опыт Владивостока в КРТ с расселением

Развитие территории на Тюменской подразумевает полную перезагрузку. Девелоперу предстоит не только построить жилье и образовательные учреждения, но и расселить существующие дома, снести устаревшие объекты и фактически заново собрать городскую среду. Именно расселение делает проект одним из самых трудных для Владивостока на данный момент.

«Особенность КРТ на Тюменской заключается в том, что это первый проект во Владивостоке с расселением, который находится в стадии реализации. Это сложный формат. Аукцион выиграл местный застройщик, у которого не было подобного опыта, поэтому власти готовы подключаться с помощью на любом этапе», — сообщили в администрации Владивостока.

Под выкуп и снос попадут десятки объектов: на территории расположены 30 частных домов и около 100 нежилых строений. Кроме того, застройщик должен расселить семь многоквартирных домов, один из которых аварийный. В общей сложности речь идет о площади 7,1 тыс. кв. м. и 244 жителях. Не менее 5% из них должны получить новое жилье уже к сентябрю 2026 года, а полностью завершить процесс планируется к 2030 году.

«Возможна финансовая компенсация, возможна компенсация путем приобретения жилья, соответствующего предписанным законом нормам. В каждой из этих позиций законодательство очень четко регламентирует движение предпринимателя, заходящего на КРТ. Государство, безусловно, защищает каждого жителя, который находится на этой территории. Вся процедура регламентирована в каждой букве», — заявил глава городской администрации Константин Шестаков.

Право на реализацию КРТ было разыграно на аукционе — такой механизм определения исполнителя применили в столице Приморья впервые именно для этого проекта. Его выиграло ООО «СЗ «Тюменская», заключив договор с мэрией на 35,56 млн руб. Сейчас девелопер готовит документацию по планировке территории. Для города это не просто новый квартал, а попытка отработать сам механизм КРТ как рабочий инструмент. Комплексное развитие требует от участников синхронной работы: от инженерной подготовки до создания общественных пространств.

«Механизм КРТ становится одним из главных градостроительных трендов. Он позволяет девелоперу и муниципалитету синхронно развивать территорию. Зачастую, когда мы делаем какой-то отдельный проект, у нас нет такого инструмента. Мы ищем возможности выстроить диалог с муниципалитетом, сетевыми организациями и предусмотреть лучшие практики развития городской среды. А здесь этот инструмент позволяет всех усадить за стол переговоров и сделать лучшее. По моим наблюдениям, все предполагаемые КРТ друг друга усиливают. Они находятся относительно рядом, в обозримом будущем все их можно будет реализовать. Вместе они существенно изменят определенную часть города. Это будущее», — говорит руководитель компании-застройщика ООО «СЗ «Тюменская» Андрей Беззубкин.

Как изменится территория

Итогом этой работы должен стать новый район, выстроенный как единая система. Проект предусматривает строительство 13 жилых домов общей площадью до 79,2 тыс. кв. м с переменной этажностью от 7 до 30 уровней. Всего планируется около 1,5 тыс. квартир. Не менее 7% площади недвижимости займут коммерческие помещения.

Застройка будет учитывать особенности рельефа и уже сложившийся контекст. Одной из задач является сохранение видовых характеристик Нагорного парка: высота домов будет снижаться по мере приближения к общественному пространству.

«Эта территория точно требует внимания, фактической реновации. Она нуждается в серьезном вмешательстве для улучшения инфраструктуры и должна стать как минимум современной, соответствовать требованиям, которые предъявляют жители Владивостока», — отметил Константин Шестаков.

Параллельно с жильем будет создаваться инфраструктура, без которой глобальное обновление невозможно. На территории появится комбинированный образовательный блок: детский сад на 130 мест и начальная школа на 300 мест, которые после ввода передадут городу. Для обеспечения застройки ресурсами потребуется и новая инженерная база — сейчас мощностей недостаточно, поэтому планируется строительство дополнительной подстанции при участии краевых и городских властей.

Отдельное внимание уделено тому, как будет устроена повседневная жизнь внутри квартала. Для автомобилистов построят шестиэтажный паркинг, а дворы при этом освободят от машин. Пространство благоустроят с зелеными зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками, встроенными в общую среду. Дополнять инфраструктуру будут уже существующие точки притяжения — Нагорный парк и керлинг-центр «Дом со льдом».

Не менее важна и транспортная связность территории, район не должен остаться изолированным. Здесь создадут новые внутриквартальные проезды, реконструируют улицу Братскую и капитально отремонтируют участок Тунгусской. Пешеходные маршруты свяжут с Нагорным парком, а для безопасного перехода через Шилкинскую построят надземный переход.

Проект рассчитан на 5 этапов, но принципиально важно, что застройка и благоустройство будут идти параллельно. Это должно позволить избежать ситуации, когда сначала появляются дома, а среда формируется годами позже. Первая очередь будет готова уже в 2030 году.

В итоге к 2033 году Владивосток должен получить не просто новый жилой массив, а пример того, как может работать комплексное развитие территорий — с учетом интересов жителей, города и бизнеса.

ООО «СЗ «Тюменская» зарегистрировано во Владивостоке 10 ноября 2025 года. Руководителем и соучредителем компании является Андрей Беззубкин. В числе учредителей также ООО «СЗ «Эдельвейс-1». Группа компаний Edelweiss реализует во Владивостоке ряд жилых проектов, включая ЖК «Шилкинский», ЖК «Эдельвейс Золотой Рог» и ЖК «Пряники».

Как ранее сообщал РБК Приморье, администрация Владивостока подвела итоги электронного аукциона на право реализации КРТ 6 февраля 2026 года. На конкурс вышли три девелопера — две компании из Приморского края и одна из Забайкальского края, однако в самом аукционе приняли участие только приморские застройщики. Начальная стоимость договора составляла 33,87 млн руб. с учетом НДС, шаг аукциона — 1,69 млн руб. Победителем стало ООО «СЗ «Тюменская», предложившее 35,56 млн руб., что примерно на 5% выше стартовой цены.