Глобальный город: как превратить Владивосток в мировой центр притяжения
На пороге трансформации
За почти 4 минувших года объемы введенного в Приморье жилья увеличились в 2 раза — с 650 тыс. кв. м в 2020 до 1,2 млн «квадратов» в 2023. Об этом на бизнес-бранче, посвященном комплексному развитию территорий и организованном при поддержке РБК Приморье, рассказал министр архитектуры и градостроительной политики Антон Глушков. При этом, отметил он, темпы строительства не снижаются — к концу текущего года планируется ввести в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья.
«Приморский край [в сфере строительства] не просто является лидером, он формирует повестку и показывает всему Дальнему Востоку, как дальше надо развиваться. Мы видим, что на сегодняшний день градпотенциал составляет порядка 11 млн кв. м жилья. Но это именно те квадраты, которые <…> уже запланированы к строительству. Но кроме этого, мы прорабатываем площади для комплексного развития территорий. И по ним заложено еще более 10 млн кв. м жилья», — отметил министр.
Он добавил, что если у краевых властей получится обеспечить ввод указанных площадей, то потенциально к 2030 на каждого жителя Приморья придется по 33 кв. м жилья: таким образом удастся ликвидировать все ветхие и аварийные дома.
«Поэтому то, что к нам приходят сейчас федеральные застройщики — это огромный плюс. Дело даже не в том, что они подставляют плечо для того, чтобы построить жилье и освоить эти объемы, а в том, как они показывают тот уровень профессионализма, мастерства и тот уровень качества строительства, который мы хотим, к которому мы стремимся», — пояснил главный архитектор края.
По словам зампреда правительства Приморского края Ольги Иванниковой, сейчас регион стоит на пороге трансформации в сфере жилищного строительства. Провести ее позволит механизм комплексного развития территорий.
«Несмотря на то, что мы строим много, нам не хватает инфраструктуры: транспортной, инженерной, социальной, — которая должна быть неотъемлемой частью любой жилой застройки. На сегодняшний день мы, конечно, надеемся, что в наш регион зайдет большое количество застройщиков — федеральных, региональных, местных, — не имеет значения. Для нас важно, чтобы любой игрок на рынке мог ввести какие-то тренды: повысить качество архитектурных решений, создать новую среду, новый формат этой среды. Это наша совместная задача — края, города и застройщиков, которые заинтересованы в том, чтобы работать на территории Приморского края», — рассказала Иванникова.
Она подчеркнула, что региональные власти всегда будут отдавать приоритет тем застройщикам, которые готовы будут взять на себя обязательства по строительству детских садов и школ.
Конкурентный город
Глава Владивостока Константин Шестаков отметил, что конкретно в случае с дальневосточной столицей залогом будущего для города станет освоение территорий в северном направлении и создание всех видов инфраструктуры в рамках мастер-плана.
«Земельные участки, которые есть во Владивостоке, благодаря мастер-плану должны быть вовлечены в оборот. <…> Мы говорим очень часто о депрессивных территориях. Но должны говорить и о тех территориях, которые можно значимо вовлечь в оборот — это даст возможность достаточно оперативно и системно развивать наш город», — отметил мэр Владивостока.
По его словам, власти Владивостока в вопросах застройки краевого центра должны полагаться на градостроительную планировочную документацию. Однако ответов на все вопросы она не дает — с этой задачей справляется мастер-план.
«Где по генплану должна быть школа? За чей счет, в какой срок социальная инфраструктура должна быть реализована? Мастер-план дал нам инструменты, что очень здорово. ЕВ прошлом году этим инструментом был специальный казначейский кредит — он дал возможность из 108 мероприятий по мастер-плану продвинуться по 24. Может, это небольшая сумма в рамках муниципального и краевого бюджетов — чуть больше 4,3 млрд руб., – но мы понимаем, что и в будущем году будут деньги на реализацию плана социально-экономического развития, который вышел из мастер-плана», — добавил Шестаков.
Он пояснил, что сейчас муниципалитет решает сразу несколько задач, в том числе по увеличению численности населения — для этого необходимо определить новые территории для строительства жилья. Например, в районе Дальхимпрома и Уссурийского квартала. А базовым уровнем развития города Шестаков назвал необходимость заблаговременного инженерного обеспечения всех перспективных для освоения территорий.
Как отметил советник главы города Владивостока Кирилл Солгалов, у дальневосточной столицы сейчас недостаточно комфортная среда по отношению к его потенциалу: «Это город, ориентированный на автомобилиста, с отсутствием велопешеходной и другой инфраструктуры, которая направлена на всех потребителей, на всех жителей. Но при этом это город с очень большим потенциалом, первая экономика Дальнего Востока, крупнейшая агломерация Дальнего Восток: 10% жителей макрорегиона проживают здесь. Это крупнейший туристический центр».
К 2030 году, добавил он, предполагается увеличение численности населения примерно до 700 тыс. человек, выход в топ-5 российских муниципалитетов по качеству городской среды и практически в 1,5 раза как валового городского продукта, так и количества трудоустроенных жителей Владивостока.
«Наша основная задача к 2050 году создать из Владивостока глобальный город. Для этого у нас есть несколько ориентиров. К 2030 году у нас поставлена амбициозная задача — сделать Владивосток одним из федеральных центров России, до 2040 — одним из центров АТР, а к 2050 — глобальным городом, то есть городом, который сам по себе является точкой притяжения и способен конкурировать с другими городами и странами за человеческий капитал», — рассказал Солгалов.
Новый центр города
Масштабный проект охватит не только прибрежные, но и удаленные от моря микрорайоны. Так, на Второй Речке появится своя набережная с пешеходным мостом и большим зеленым сквером. Эта территория станет частью нового квартала жилого комплекса STARK. На месте бывшего парка «Фантазия» и рынка «Самоцвет» вырастут семь сдвоенных башен по 24 и 28 этажей. В общей сложности в них будут 2363 квартиры. В шаговой доступности разместятся детский сад, медицинский центр, аптека, спа-комплекс, салон красоты, магазины, рестораны, кафе и булочная-кондитерская. Кроме того, речная набережная протянется до самого Амурского залива, так что у жителей появится свой выход к морю.
«Развитие таких больших территорий важно с точки зрения дальнейшего развития города, потому что это новые точки роста. И так как они делаются качественно с развитием всей инфраструктуры — социальной, инженерной, транспортной, — эти территории в дальнейшем будут положительно влиять на всю застройку. Это новый центр города, полицентричный Владивосток, который всю окружающую территорию начнет подтягивать к себе за счет того, что это будет уникальный, интересный проект, каких мало в нашей стране», — отметил архитектор, федеральный эксперт в области градостроительства и формирования стратегий развития городов и агломераций Илья Заливухин.
По словам Антона Глушкова, у края есть мечта о двадцатикилометрой набережной, которая соединит Токаревский маяк и протянется до самого дальнего рубежа, а возможно и присоединит будущий город Спутник. В рамках этой глобальной задачи в мастер-плане были выделены ключевые территории, начавшие преображаться уже сегодня.
«Сегодня мы с вами видим, как преображается центральная набережная, слева от нее будет устанавливаться спортивная набережная, направо будут новые территории, которые сейчас в проработке. Территории Второй Речки — это тоже один из ключевых элементов вот этой глобальной стратегии развития набережной», — отметил министр.
Реализовывать столь масштабные проекты как раз и помогает механизм КРТ. Программа комплексного развития территорий, предложенная государством, стала уникальным инструментом для бизнеса. Благодаря ей девелопмент во Владивостоке выходит на новое качество и количество квадратных метров, параллельно решая сразу две задачи: по созданию нового облика города и обеспечению столицы Приморья современным комфортным жильем по доступным ценам.
Еще больше новостей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
