Четыре региона ДФО попали в лидеры России по доступности ипотеки

Фото: РБК Приморье

Регионом-лидером по доступности ипотеки в России стала Чукотка. Жители округа тратят на оплату кредита меньше четверти совокупного семейного дохода в месяц. В топ-10 также попали Магаданская область, Камчатка и Якутия. Аналитики РИА Рейтинг оценили, как соотносятся ипотечные платежи и доходы жителей Дальнего Востока.

«Отношение ипотечного платежа к средней зарплате рассчитывалось на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние 3 месяца к средней чистой зарплате двух работающих за 12 месяцев с августа 2024 года по июль 2025 года по полному кругу организаций. Для расчета ипотечного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов, соответствующие августу 2025 года», — сказано в исследовании.

На Дальнем Востоке разброс показателей оказался значительным. Самым доступным региональным рынком жилья стала Чукотка, где ежемесячный ипотечный платеж составляет 82,9 тыс. руб, что эквивалентно 23,5% от средней зарплаты двух работающих членов семьи. Средний размер ипотечного кредита — 4,7 млн руб. Регион занял первое место в России по доступности ипотеки.

В Магаданской области, расположившейся на пятой строчке федерального рейтинга, заемщики отдают 29,7% семейного дохода на ежемесячные выплаты. Средний платеж — 85,4 тыс. руб., кредит — 4,8 млн руб.

Камчатский край (9 место) также попал в первую десятку национального рейтинга — здесь на ипотеку уходит 34% зарплаты, а ежемесячный платеж в среднем составляет 82,8 тыс. руб. при кредите 4,7 млн руб. Схожие показатели у Якутии (10 место, 34,3%, 80,2 тыс. руб., 4,5 млн).

На Сахалине ипотека обходится дороже: заемщики направляют 39,6% дохода на ежемесячный платеж, который в среднем достигает 97,2 тыс. руб. при кредите 5,5 млн руб. Это самые высокие показатели в округе.

Далее следуют Забайкальский край (49,6%, 80,6 тыс. руб., 4,5 млн) и Еврейская автономная область (53%, 78,7 тыс. руб., 4,4 млн).

Вторая половина рейтинга представлена регионами с наименьшей доступностью ипотеки. В Амурской области (36 место в России) заемщики отдают 54,3% дохода при среднем платеже 89,2 тыс. руб. и кредите 5 млн. В Приморском крае (38 место), по данным исследования, соотношение ипотечного платежа и средней зарплаты составляет 54,6%, ежемесячный платеж — 87,6 тыс. рублей, кредит — 4,9 млн.

Схожая ситуация в Хабаровском крае (40 место), где на выплаты уходит 54,8% дохода (88,2 тыс. рублей, 5 млн). Замыкает дальневосточную группу Бурятия (55 место) с самым высоким показателем нагрузки — 59% дохода при платеже 80,8 тыс. руб. и среднем кредите 4,5 млн руб.

В целом рынок ипотечного кредитования в России в 2025 году продолжает сокращаться. По данным исследования, за восемь месяцев текущего года банки выдали 502 тыс. кредитов на 2,2 трлн руб. — почти на 50% меньше по количеству и на 40% меньше по объему, чем годом ранее. При этом доля семей, которые могут позволить себе ипотеку, не превышает 16%. По расчетам экспертов, в среднем по стране на ипотеку уходит около 48,8% совокупного дохода двух работающих членов семьи, что немного ниже уровня 2024 года (54%), средний платеж — 89,8 тыс. руб., размер кредита — 4,6 млн руб. Улучшение аналитики объясняется ростом зарплат, однако разрыв между регионами остается существенным.

Как ранее писал РБК Приморье, четыре города Дальнего Востока вошли в первую десятку национального зарплатного рейтинга. Южно-Сахалинск занял третье место с показателем 150,2 тыс. руб. в месяц. В Анадыре среднемесячная заработная плата выше — 196,7 тыс. руб., однако там выше и цены, поэтому у северного города только четвертое место. На 7 и 8 строчках рейтинга — Магадан и Якутск с 149 тыс. руб. и 113 тыс. руб. соответственно. Во Владивостоке средняя заработная плата составляет 107,6 тыс. руб. — он расположился на 23-й строчке рейтинга.