Рынок жилья Приморья смещается в пригороды и малые города

Фото: РБК Приморье

Строительная активность в Приморье постепенно смещается за пределы Владивостока: значительная часть новых проектов реализуется в других городах и городских агломерациях, формируя новые точки роста и усиливая полицентрическую модель развития региона. В крае, если не считать Владивостока, строится 102 многоквартирных дома на 13 тыс. квартир. Общая жилая площадь возводимой недвижимости — 649 тыс. кв. м., что на 19% больше показателей год к году. Такие данные приводит Единая информационная система жилищного строительства.

Кроме Владивостока, который остается безусловным лидером строительной отрасли, новые жилые дома возводятся еще в 13 населенных пунктах Приморья. Наибольшие объемы строительства сосредоточены в Уссурийске (194 тыс. кв. м), Артеме (137 тыс. кв. м), Надеждинском округе (119 тыс. кв. м), Находке (95 тыс. кв. м) и Большом Камне (61 тыс. кв. м).

Согласно планам ввода, за пределами Владивостока в 2026 году в регионе будет сдано 198 тыс. кв. м жилья, в 2027 году — 161 тыс. кв. м, в 2028 году — 190 тыс. кв. м. Таким образом, девелоперская активность в малых и средних городах края сохраняется на стабильном уровне.

В общей сложности в сегменте работают 48 застройщиков. Наиболее крупным среди них выступает группа компаний «DNS Девелопмент», сосредоточившая проекты в Надеждинском округе. Здесь девелопер строит новый район Большого Владивостока — «DNS Сити». Проект основан на принципах комплексного развития территории, то есть одновременно с жильем застройщик создает городскую среду с детскими садами, школами, общественными экопространствами и коммерцией. Мастер-план «DNS Сити» предусматривает строительство 63 домов для 25 тыс. жителей. Два дома уже введены в эксплуатацию. По данным ЕИСЖС сейчас девелопер возводит пять домов на 87 тыс. кв. м жилья, еще два дома на 43 тыс. кв. м. жилья — в стадии проектирования.

Генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов отмечает, что в последние годы спрос на жилье за пределами Владивостока увеличился, и продолжает расти каждый год. Стимулируют интерес к пригородным ЖК проекты комплексной жилой застройки и набирающая обороты концепция полицентрической агломерации.

«Первое доказательство тому — уже реализованные и заселенные проекты: коттеджный поселок «Новый Де-Фриз», жилой комплекс «Формат» и «DNS Сити». В наших проектах проживает около 6 тыс. человек. В масштабах города это немного, но для конкретной локации — существенный приток. Второй момент: мы стабильно входим в тройку лидеров по объемам продаж жилья в Приморском крае. Это означает, что в локацию верят не только девелоперы, но и покупатели. И третий фактор — за нами приходит бизнес: появляются проекты ИЖС, новая многоквартирная застройка. Это признак устойчивого социально-экономического развития территории», — подчеркнул Артамонов.

Второе место по объему строительства за пределами Владивостока занимает девелопер СЗ «Дэльта», возводящий в Артеме 7 домов на 1 тыс. квартир общей площадью 43 тыс. кв. м. Их ввод запланирован на 2031 год. На третьей позиции — СЗ «Инвест Сити» с проектом одного дома в Уссурийске на 1 тыс. квартир площадью 43 тыс. кв. м, ввод которого намечен на 2028 год.

Дополнительный вклад в развитие жилищного строительства в муниципалитетах вносят государственные и региональные программы. В частности, программа арендного жилья, инициированная правительством Приморья. Она ориентирована на молодых и приезжих специалистов и реализуется преимущественно в средних и малых населенных пунктах. Программа предполагает аренду жилья по ставке около четверти рыночной с возможностью последующего выкупа в рассрочку до 10 лет.

«Всего в период с 2019 года силами Корпорации развития жилищного строительства Приморского края по программе арендного жилья построен 21 дом на 2,4 тыс. квартир в 7 муниципальных округах края — Владивосток, Находка, Большой Камень, Уссурийск, Арсеньев, Камень — Рыболов, Хороль», — сообщили в правительстве Приморского края.

По данным краевых властей, в 2026 году в эксплуатацию введут 6 арендных домов: 1 дом на 36 квартир в с. Яковлевка, 3 дома на 233 квартиры в Артеме, 1 дом на 30 квартир в с. Чугуевка и 1 дом на 207 квартир в Находке.

Как сообщал ранее РБК Приморье, рынок жилья в регионе развивается не только за счет многоквартирных домов. Существенную долю занимает индивидуальное жилищное строительство, которое также сосредоточено в пригородах Владивостока и Артема, а также в Надеждинском округе. По итогам 2025 года доля ИЖС составила 51,4% от общего объема ввода жилья. Частные дома остаются востребованными за счет большей площади, близости к природе и более доступной стоимости — цена квадратного метра в них в среднем на 45,1% ниже, чем в квартирах той же площади.