Владивосток вдвое опережает РФ по росту предложения краткосрочной аренды
Предложения от частных лиц на рынке посуточной аренды столицы Приморья выросли на 41%
Фото: РБК Приморье
Владивосток демонстрирует высокие темпы роста в сфере краткосрочного размещения, существенно превышающие общероссийские показатели. Объем предложения от частных арендодателей в апреле 2026 года здесь вырос на 41% год к году против 20% в среднем по России. Такие данные на пресс-конференции озвучили аналитики сервиса «Авито Путешествия». Динамика сегмента отражает ключевые тенденции внутреннего туризма, включая значительный рост турпотока.
В отличие от большинства территорий ДФО, где в секторе краткосрочного размещения ярко выражена сезонность с мая по сентябрь, во Владивостоке спрос распределен более равномерно в течение года.
«Город, безусловно, является деловой столицей и точкой притяжения бизнес-туристов. Кроме того, здесь есть уникальный тип туриста — транзитный. Это люди, которые прилетают сюда не как в конечную точку, а как в хаб на пути в страны Азии. Они смотрят город, природу, гастрономию и затем продолжают путь. В других регионах России такая модель практически отсутствует. Это создает устойчивый сегмент спроса, не зависящий от сезона, и формирует дополнительную загрузку в течение года», — говорит коммерческий директор «Авито Путешествий» Владислава Сакина.
Соотношение спроса и предложения во Владивостоке остается более сбалансированным, чем в среднем по России. При росте числа квартир для посуточного размещения на 25% в апреле 2026 года к апрелю 2025-го, количество бронирований увеличилось на 23%. Это указывает на отсутствие перегрева рынка, благодаря чему рост цен остается умеренным. За последний год средняя стоимость ночи в частных объектах размещения во Владивостоке увеличилась всего на 4%.
При этом средний чек поездки вырос на 8%, что свидетельствует об увеличении продолжительности пребывания туристов. Эксперты связывают это с удаленностью региона и ростом интереса к комбинированным форматам отдыха — морскому, природному, гастрономическому и транзитному.
Среди других дальневосточных регионов, помимо Приморья, наиболее высокие темпы роста предложения в сегменте посуточного размещения демонстрируют Хабаровский край и Камчатка. В целом в ДФО индустрия имеет свои особенные черты, отличающие ее от большинства регионов страны.
«На Дальний Восток практически не приезжают на выходные, как в соседние регионы. Средняя поездка — это примерно 3–4 дня, и это уже другой тип поведения туриста. Это более осознанное путешествие: маршрут планируется заранее из-за дальнего расстояния и сложной логистики. В результате мы видим более длинное окно бронирования (+18% в апреле 2026 года) по сравнению с большинством регионов России», — говорит эксперт.
На фоне роста внутреннего туризма и спроса на краткосрочное проживание усиливаются требования к качеству предложения. Среди факторов выбора жилья на Дальнем Востоке после цены ключевое значение имеет комфорт размещения: наличие постельного белья, средств гигиены и других базовых сервисов. В результате рынок посуточного размещения в ДФО становится более профессиональным: туристы, переориентировавшиеся с зарубежных поездок на внутренние направления, предъявляют сопоставимые требования к сервису и качеству жилья.
«Для Дальнего Востока это особенно важно, поскольку регион конкурирует не только внутри страны, но и за туриста, который выбирает между российскими и зарубежными направлениями. Здесь важно сохранить культуру гостеприимства, чтобы поездка во Владивосток воспринималась как комфортный и качественный опыт», — отмечает эксперт.
Параллельно усиливается тренд на превращение краткосрочного размещения из дополнительного дохода в полноценный бизнес. Этому способствует инвестиционный спрос, в том числе на фоне льготной программы «Дальневосточная ипотека». Сегмент сохраняет более высокую маржинальность по сравнению с долгосрочной арендой, несмотря на рост конкуренции и издержек. При этом участники рынка все чаще закладывают увеличение расходов в стоимость проживания, что формирует предпосылки для дальнейшего роста цен.
Одновременно меняется и восприятие Дальнего Востока как туристического направления. Регион постепенно переходит из категории сложных и редких маршрутов в сегмент премиальных внутренних направлений. Растет интерес к нишевым форматам отдыха — гастрономическому, природному и событийному туризму.
Дополнительным драйвером становится запрос на альтернативу традиционному пляжному отдыху на юге страны. Приморье усиливает позиции за счет полноценного купального сезона и возможности совмещать пляжный, природный и экскурсионный отдых. В пригородах фиксируется рост интереса к загородным домам и объектам у побережья.
Как ранее сообщал РБК Приморье, в 2025 году регион посетили более 4 млн туристов, что на 4,5% больше, чем годом ранее. При этом 90% турпотока приходится на внутренний туризм. Более 800 из 1 тыс. компаний индустрии гостеприимства в Приморье легализовали деятельность. Объем налоговых поступлений от отрасли в 2025 году составил почти 4 млрд руб. В планах на 2026 год — рост турпотока на 5%.